Dans une déclaration récente, le nouveau directeur de l’Agence Fédérale de Financement du Logement (FHFA), Bill Pulte, a confirmé qu’il n’y aurait pas de réduction des limites de prêt conformes pour Fannie Mae et Freddie Mac. Cette décision intervient dans un contexte où les prix de l’immobilier continuent de grimper, influençant directement le calcul annuel de ces limites.
Stabilité des Limites de Prêt
Bill Pulte, récemment confirmé à la tête de la FHFA, a clairement indiqué qu’aucune modification n’était prévue concernant la limite des prêts conformes, actuellement fixée à 806 500 dollars. Cette somme représente une augmentation de 39 950 dollars, soit 5,2%, par rapport à l’année précédente.
Un Marché Hypothécaire Sous Surveillance
Fannie Mae et Freddie Mac, sous la tutelle de la FHFA depuis leur mise sous conservatorship en 2008, garantissent la majorité du marché hypothécaire américain, évalué à 12 billions de dollars. Malgré les attentes d’une réduction de leur rôle dans le cadre des efforts de l’administration Trump pour diminuer l’empreinte du gouvernement fédéral, Pulte a réaffirmé leur importance.
Débats et Perspectives
Des voix, comme celle d’Eric Hagen de BTIG, suggèrent que réduire les limites de prêt pourrait apaiser les critiques concernant l’assurance par le gouvernement de prêts atteignant le million de dollars. Cependant, cela pourrait aussi entraîner une hausse des taux pour les emprunteurs de prêts jumbo, avec des conséquences sensibles sur le marché.
Visites et Réactions
Pulte a récemment visité les bureaux de Fannie Mae et Freddie Mac, partageant des images de locaux vides sur les réseaux sociaux. Cette visite a alimenté les spéculations sur ses intentions, notamment concernant une éventuelle réduction des limites de prêt.
Recommandations pour le Futur
Un rapport du CATO Institute propose de limiter le portefeuille d’assurance de la FHA aux primo-accédants et de réduire la valeur des prêts éligibles à l’assurance hypothécaire de la FHA. Ces suggestions visent à recentrer l’aide gouvernementale sur les ménages les plus nécessiteux.
