Dans une déclaration récente, Bill Pulte, le nouveau directeur de la Federal Housing Finance Agency (FHFA), a confirmé qu’il n’y aurait pas de réduction des limites de prêt conformes pour Fannie Mae et Freddie Mac. Cette décision intervient dans un contexte où les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, avec une limite actuelle fixée à 806 500 dollars, en hausse de 5,2% par rapport à 2024.
Stabilité des Limites de Prêt
Bill Pulte, récemment confirmé à la tête de la FHFA, a clairement indiqué qu’aucune modification n’était prévue concernant la limite de prêt conforme, qui détermine le montant maximal des prêts que Fannie Mae et Freddie Mac peuvent acheter et garantir. Cette limite, recalculée annuellement en fonction des prix actuels du logement, s’élève désormais à 806 500 dollars, marquant une augmentation significative par rapport à l’année précédente.
Un Contexte Politique et Économique Complexe
Alors que l’administration Trump a exprimé son intention de réduire la taille du gouvernement fédéral, beaucoup s’attendaient à ce que Fannie Mae et Freddie Mac, qui garantissent la majorité du marché hypothécaire américain évalué à 12 billions de dollars, soient concernés par ces réductions. Cependant, Pulte a réaffirmé son engagement à maintenir les limites actuelles, soulignant l’importance de ces institutions pour le marché du logement.
Réactions et Perspectives
Eric Hagen, analyste en finance hypothécaire chez BTIG, a commenté que réduire les limites de prêt pourrait apaiser certains critiques, mais cela pourrait également entraîner une augmentation des taux hypothécaires pour les emprunteurs de prêts jumbo. Par ailleurs, un récent rapport du CATO Institute suggère que le Congrès devrait limiter le portefeuille d’assurance de la FHA aux primo-accédants et réduire la valeur des limites de prêt éligibles.
